দুবাইতে লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে যা জানা দরকার

স্বাক্ষর করার আগে: প্রথমে এটি পড়ুন

আপনি যদি আপনার জীবনকে দুবাইতে স্থানান্তরিত করেন, তবে সঠিক ভাড়ার চুক্তি আপনাকে একটি মসৃণ শুরু করতে সহায়তা করে। এই গাইডটি পেশাদার, পরিবার এবং উদ্যোক্তাদের জন্য যারা সময় মতো ইউটিলিটি সংযোগ এবং পুনর্নবীকরণের সময় কোনও প্রকার অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি ছাড়াই একটি সুরক্ষিত, সম্মতিপূর্ণ লিজ চান। আমরা এজারি নিবন্ধন, প্রয়োজনীয় ধারা, জামানত, রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব, আইনি ভাড়া বৃদ্ধি এবং উচ্ছেদ সুরক্ষা ব্যাখ্যা করি। ARK-এর মাঠ পর্যায়ের অভিজ্ঞতা দিয়ে, আপনি সম্পত্তিটির প্রতি দায়বদ্ধ হওয়ার আগে কী জিজ্ঞাসা করতে হবে, কী নথিভুক্ত করতে হবে এবং কীভাবে সাধারণ ভুলগুলি এড়াতে হবে তা জানতে পারবেন।

দুবাইয়ের প্রত্যেক ভাড়াটেদের জন্য যা যা দরকার

দুবাইতে, প্রতিটি আবাসিক লিজকে আইনগতভাবে বৈধ হওয়ার জন্য সরকারি এজারি সিস্টেমে নিবন্ধিত হতে হবে। এজারি ছাড়া, আপনি DEWA ইউটিলিটি সংযোগ করতে সমস্যায় পড়বেন এবং আপনার ভাড়াটে পরিচয় প্রমাণ করা বা পরিবারের ভিসার স্পনসর করা কঠিন হবে। চুক্তি স্বাক্ষরের পরে সর্বদা এজারি শংসাপত্র সংগ্রহ করুন।

নিশ্চিত করুন যে আপনার চুক্তিতে উভয় পক্ষের নাম এবং আইডি, সম্পত্তির বিবরণ, লিজ শুরু এবং শেষের তারিখ, বার্ষিক ভাড়া, অর্থ প্রদানের সময়সূচী এবং সুরক্ষা আমানত স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে। দুবাইতে সাধারণত এক বছরের নির্দিষ্ট মেয়াদ ব্যবহার করা হয়, যার অর্থ তারিখগুলি পুনর্নবীকরণের সময় এবং অনুমোদিত ভাড়া পরিবর্তনগুলি নির্ধারণ করে। এক, দুই বা চারটি কিস্তিতে ভাড়ার জন্য পোস্ট-ডেটকৃত চেকগুলি স্ট্যান্ডার্ড এবং সময়সূচী চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে।

জামানতের পরিমাণ এবং কাটার শর্তাবলী নির্দিষ্ট করা উচিত। বাজার অনুযায়ী, সাধারণত কোনও আসবাবপত্রবিহীন বাড়ির জন্য বার্ষিক ভাড়ার প্রায় ৫% এবং আসবাবপত্রযুক্ত ইউনিটের জন্য আলাদা হার হয়ে থাকে। স্বাভাবিক ব্যবহারের ফলে হওয়া ক্ষতি ব্যতীত অন্যান্য ক্ষতির জন্য অর্থ কাটার পরিমাণ সীমিত, তাই তারিখ দেওয়া রশিদ এবং ছবিসহ স্থানান্তরের সময়কার অবস্থার একটি রেকর্ড রাখুন।

লিখিতভাবে রক্ষণাবেক্ষণ স্পষ্ট করুন। বাড়িওয়ালা সাধারণত বড় ধরনের মেরামত এবং কাঠামোগত সমস্যাগুলির জন্য দায়ী, যেমন এসি কম্প্রেসার বা উল্লেখযোগ্য প্লাম্বিং এবং বৈদ্যুতিক ত্রুটি, যদি না চুক্তিতে অন্য কিছু উল্লেখ করা হয়। অনেক চুক্তি ছোটখাটো এবং বড় ধরনের মেরামতের জন্য একটি খরচের সীমা ব্যবহার করে, তাই আপনার চুক্তিতে পরিমাণটি নিশ্চিত করুন।

ভাড়া বাড়ানোর জন্য পুনর্নবীকরণের আগে কমপক্ষে ৯০ দিনের লিখিত নোটিশ প্রয়োজন এবং RERA ভাড়া সূচকের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে। আপনি স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্সের সাথে প্রস্তাবিত বৃদ্ধিগুলি পরীক্ষা করতে পারেন এবং ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি কেন্দ্রে বেআইনি বৃদ্ধির বিরুদ্ধে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারেন। উচ্ছেদ নির্দিষ্ট আইনি ভিত্তিতে সীমাবদ্ধ এবং সাধারণত আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে ১২ মাসের লিখিত নোটিশ প্রয়োজন। ভাড়াটেদের দ্বারা চুক্তি সমাপ্তি সাধারণত চুক্তি দ্বারা পরিচালিত হয়, তাই স্বাক্ষর করার আগে কোনও জরিমানা বা বিরতি বিষয়ক ধারা পর্যালোচনা করুন।

এজারি নিবন্ধন করতে এবং DEWA সেট আপ করতে, আপনার এমিরেটস আইডি, পাসপোর্ট, রেসিডেন্স ভিসা, স্বাক্ষরিত ভাড়ার চুক্তি, বাড়িওয়ালার মালিকানার দলিলের অনুলিপি এবং সুরক্ষা আমানতের রশিদ প্রস্তুত করুন। ইউনিফাইড এজারি চুক্তি টেমপ্লেট ব্যবহার করলে অস্পষ্টতা হ্রাস হয় এবং বিরোধ RDC-তে গেলে সহায়তা করে।

কীভাবে ARK দুবাইতে ভাড়াটে জীবনকে সহজ করে তোলে

ARK হল দুবাই-ভিত্তিক একটি দল যা আপনাকে আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার জীবন এবং ব্যবসাকে স্থানান্তরিত করতে সহায়তা করে। আমরা আপনাকে সঠিক সম্প্রদায় এবং বাড়িওয়ালাদের সাথে মেলবন্ধন করি, ঝুঁকির জন্য চুক্তিগুলি পর্যালোচনা করি এবং এজারি নিবন্ধন পরিচালনা করি যাতে কোনও বিলম্ব ছাড়াই ইউটিলিটিগুলি সক্রিয় হয়। আমাদের পরামর্শদাতারা সাধারণ ইংরেজিতে ভাড়ার চেক, RERA সূচক নিয়ম, জামানত এবং রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বগুলি ব্যাখ্যা করেন, তারপরে আপনার জন্য কাগজপত্র পরিচালনা করেন। সমস্যা দেখা দিলে, আমরা আপনাকে ডকুমেন্টেশন, আনুষ্ঠানিক নোটিশ এবং RDC পদ্ধতি সম্পর্কে গাইড করি। ARK-এর মাধ্যমে, আপনি দ্রুত স্থানান্তরিত হতে পারবেন, সম্মতি বজায় রাখতে পারবেন এবং ব্যয়বহুল অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি এড়াতে পারবেন।

আপনার বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য পরবর্তী পদক্ষেপ

1. যাতায়াত এবং স্কুলের সুবিধা সহ আপনার বাজেট এবং পছন্দের এলাকা নির্ধারণ করুন।
2. দেখার আগে RERA পারমিট নম্বরগুলি পরীক্ষা করে তালিকা এবং দালালদের যাচাই করুন।
3. ভাড়া, চেকের সময়সূচী এবং জমার পরিমাণ নিয়ে লিখিতভাবে সম্মত হন।
4. রক্ষণাবেক্ষণ, পুনর্নবীকরণ এবং সমাপ্তির শর্তাবলীর জন্য চুক্তিটি পর্যালোচনা করুন।
5. স্থানান্তরের সময় বিলম্ব এড়াতে এজারি এবং DEWA-এর জন্য নথি প্রস্তুত করুন।
6. এজারি নিবন্ধন নিশ্চিত করুন এবং অবিলম্বে শংসাপত্র সংগ্রহ করুন।
7. স্থানান্তরের দিন ছবিসহ সম্পত্তির অবস্থার নথিভুক্ত করুন।
8. প্রস্তাবিত পুনর্নবীকরণ বৃদ্ধি পরীক্ষা করতে RERA ভাড়া সূচক ব্যবহার করুন।

টিপ: প্রতিটি রশিদ, বার্তা এবং তারিখ দেওয়া ছবি রাখুন। ভালো রেকর্ড বিরোধ নিষ্পত্তি করে।

একটি আত্মবিশ্বাসী স্থানান্তরের জন্য দরকারী নোট

দুবাইয়ের ভাড়ার বাজার দ্রুত পরিবর্তিত হয়, তাই নথি প্রস্তুত থাকলে আপনাকে প্রতিদ্বন্দ্বী ভাড়াটেদের থেকে এগিয়ে থাকতে সাহায্য করে। এক বছরের নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য অপেক্ষা করুন এবং ৯০ দিনের নোটিশ উইন্ডোর আগে পুনর্নবীকরণের পরিকল্পনা করুন। আপনি যদি সংযুক্ত আরব আমিরাতে নতুন হন, তাহলে ভাড়ার চেক মসৃণভাবে ইস্যু করার জন্য তাড়াতাড়ি একটি স্থানীয় ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলুন। পরিবারগুলিকে একটি সম্প্রদায় নির্বাচন করার আগে স্কুলের পরিবহন রুট এবং যাতায়াতের সময় যাচাই করতে হবে। আসবাবপত্রযুক্ত ইউনিটের জন্য, একটি ইনভেন্টরি তালিকায় কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করুন এবং হস্তান্তরের সময় বিদ্যমান পরিধানগুলি নোট করুন। যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভবিষ্যতের বিক্রয় বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের কথা উল্লেখ করেন, তবে নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি আপনার নোটিশ সুরক্ষা এবং স্থানান্তরের সময়সীমা প্রতিফলিত করে।

সারসংক্ষেপ: যদি এটি চুক্তিতে লেখা না থাকে এবং এজারি-তে নিবন্ধিত না হয়, তবে পরে এটি কার্যকর করা কঠিন।