دبئی میں لیز پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو کیا جاننا چاہیے۔

دستخط کرنے سے پہلے: اسے پہلے پڑھیں

اگر آپ اپنی زندگی دبئی منتقل کر رہے ہیں، تو کرایہ داری کا صحیح معاہدہ آپ کو ایک ہموار آغاز کے لیے تیار کرتا ہے۔ یہ گائیڈ پیشہ ور افراد، خاندانوں اور کاروباری افراد کے لیے ہے جو وقت پر منسلک یوٹیلیٹیز کے ساتھ ایک محفوظ، تعمیل لیز چاہتے ہیں اور تجدید کے وقت کوئی حیرت نہیں چاہتے۔ ہم ایجاری رجسٹریشن، ضروری شقوں، ڈپازٹس، دیکھ بھال کی ذمہ داریوں، قانونی کرایے میں اضافے اور بے دخلی سے متعلق تحفظات کی وضاحت کرتے ہیں۔ ARK کے زمینی تجربے کے ساتھ، آپ کو معلوم ہو جائے گا کہ کیا پوچھنا ہے، کیا دستاویز کرنا ہے، اور جائیداد کے لیے عہد کرنے سے پہلے عام نقصانات سے کیسے بچنا ہے۔

دبئی کے ہر کرایہ دار کو جن ضروری چیزوں کو یقینی بنانا چاہیے

دبئی میں، ہر رہائشی لیز کو قانونی طور پر درست ہونے کے لیے حکومتی ایجاری نظام پر رجسٹر ہونا چاہیے۔ ایجاری کے بغیر، آپ کو DEWA یوٹیلیٹیز کو منسلک کرنے میں جدوجہد کرنی پڑے گی اور آپ کے لیے اپنی کرایہ داری ثابت کرنا یا فیملی ویزا اسپانسر کرنا مشکل ہو جائے گا۔ معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد ہمیشہ ایجاری سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔

یقینی بنائیں کہ آپ کے معاہدے میں دونوں فریقین کے نام اور IDs، جائیداد کی تفصیلات، لیز کے آغاز اور اختتام کی تاریخیں، سالانہ کرایہ، ادائیگی کا شیڈول اور سیکیورٹی ڈپازٹ واضح طور پر دکھائے گئے ہوں۔ دبئی عام طور پر ایک سال کی مقررہ مدت استعمال کرتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ تاریخیں تجدید کے وقت اور کرایے میں کسی بھی اجازت شدہ تبدیلیوں کا تعین کرتی ہیں۔ ایک، دو یا چار قسطوں میں کرایے کے لیے پوسٹ ڈیٹڈ چیک معیاری ہیں، اور شیڈول معاہدے میں ظاہر ہونا چاہیے۔

سیکیورٹی ڈپازٹ کو کٹوتیوں کے لیے شرائط کے ساتھ واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔ مارکیٹ کا رواج غیر فرنشڈ گھروں کے لیے سالانہ کرایے کا تقریباً 5% ہے، فرنشڈ یونٹس کے لیے مختلف شرحوں کے ساتھ۔ کٹوتیوں کو عام ٹوٹ پھوٹ سے آگے نقصان تک محدود کیا گیا ہے، اس لیے ایک تاریخ شدہ رسید اور تصاویر کے ساتھ موو اِن کنڈیشن ریکارڈ رکھیں۔

تحریری طور پر دیکھ بھال کو واضح کریں۔ عام طور پر، بڑے پیمانے پر مرمت اور ساختی مسائل، جیسے AC کمپریسرز یا اہم پلمبنگ اور برقی خرابیوں کے لیے زمیندار ذمہ دار ہوتے ہیں، جب تک کہ معاہدے میں دوسری صورت میں بیان نہ کیا گیا ہو۔ بہت سے معاہدے معمولی بمقابلہ بڑی مرمت کے لیے لاگت کی حد استعمال کرتے ہیں، اس لیے اپنے معاہدے میں رقم کی تصدیق کریں۔

کرایے میں اضافے کے لیے تجدید سے پہلے کم از کم 90 دن کا تحریری نوٹس درکار ہوتا ہے اور اسے RERA کرایے کے انڈیکس کے مطابق ہونا چاہیے۔ آپ اسمارٹ رینٹل انڈیکس کے ساتھ مجوزہ اضافے کی جانچ کر سکتے ہیں اور رینٹ ڈسپیوٹس سیٹلمنٹ سینٹر میں غیر قانونی اضافے کو چیلنج کر سکتے ہیں۔ بے دخلی مخصوص قانونی بنیادوں تک محدود ہے اور عام طور پر رسمی چینلز کے ذریعے 12 ماہ کے تحریری نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔ کرایہ داروں کی جانب سے جلد ختم کرنا عام طور پر معاہدے کے ذریعے چلایا جاتا ہے، اس لیے دستخط کرنے سے پہلے کسی بھی جرمانے یا بریک شقوں کا جائزہ لیں۔

ایجاری کو رجسٹر کرنے اور DEWA قائم کرنے کے لیے، اپنا اماراتی شناختی کارڈ، پاسپورٹ، رہائشی ویزا، دستخط شدہ کرایہ داری کا معاہدہ، زمیندار کی ملکیت کی سند کی کاپی اور سیکیورٹی ڈپازٹ کی رسید تیار کریں۔ متحد ایجاری معاہدے کے ٹیمپلیٹ کا استعمال ابہام کو کم کرتا ہے اور اگر کوئی تنازعہ RDC میں جاتا ہے تو مدد کرتا ہے۔

ARK دبئی میں کرایہ داری کو کیسے آسان بناتا ہے

ARK ایک دبئی میں مقیم ٹیم ہے جو آپ کو اعتماد کے ساتھ اپنی زندگی اور کاروبار کو منتقل کرنے میں مدد کرتی ہے۔ ہم آپ کو صحیح کمیونٹیز اور زمینداروں سے ملاتے ہیں، خطرے کے لیے معاہدوں کا جائزہ لیتے ہیں، اور ایجاری رجسٹریشن کا انتظام کرتے ہیں تاکہ یوٹیلیٹیز بغیر کسی تاخیر کے فعال ہو جائیں۔ ہمارے مشیر سادہ انگریزی میں کرایے کے چیک، RERA انڈیکس کے قواعد، ڈپازٹس اور دیکھ بھال کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرتے ہیں، پھر آپ کے لیے کاغذی کارروائی کو سنبھالتے ہیں۔ اگر مسائل پیدا ہوتے ہیں، تو ہم آپ کو دستاویزات، رسمی نوٹسز اور RDC طریقہ کار کے بارے میں رہنمائی کرتے ہیں۔ ARK کے ساتھ، آپ تیزی سے منتقل ہوتے ہیں، تعمیل کرتے ہیں، اور مہنگی حیرتوں سے بچتے ہیں۔

اپنا گھر محفوظ بنانے کے لیے اگلے اقدامات

1. اپنا بجٹ اور پسندیدہ علاقے مقرر کریں، بشمول سفر اور اسکول تک رسائی۔
2. دیکھنے سے پہلے RERA پرمٹ نمبر چیک کر کے فہرستوں اور بروکرز کی تصدیق کریں۔
3. کرایہ، چیک شیڈول اور ڈپازٹ کی رقم پر تحریری طور پر اتفاق کریں۔
4. دیکھ بھال، تجدید اور ختم کرنے کی شقوں کے لیے معاہدے کا جائزہ لیں۔
5. منتقلی میں تاخیر سے بچنے کے لیے ایجاری اور DEWA کے لیے دستاویزات تیار کریں۔
6. ایجاری رجسٹریشن کی تصدیق کریں اور فوری طور پر سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔
7. منتقلی کے دن تصاویر کے ساتھ جائیداد کی حالت کو دستاویز کریں۔
8. کسی بھی مجوزہ تجدید میں اضافے کی جانچ کرنے کے لیے RERA کرایے کے انڈیکس کا استعمال کریں۔

ٹپ: ہر رسید، پیغام اور تاریخ شدہ تصویر رکھیں۔ اچھے ریکارڈ تنازعات جیتتے ہیں۔

پراعتماد منتقلی کے لیے مفید نوٹ

دبئی کی کرایے کی مارکیٹ تیزی سے حرکت کرتی ہے، اس لیے دستاویزات کے لیے تیار رہنے سے آپ کو حریف کرایہ داروں سے پہلے جائیداد کو محفوظ بنانے میں مدد ملتی ہے۔ ایک سال کی مقررہ شرائط کی توقع کریں اور 90 دن کی نوٹس ونڈو سے پہلے تجدید کی اچھی طرح منصوبہ بندی کریں۔ اگر آپ متحدہ عرب امارات میں نئے ہیں، تو کرایے کے چیک آسانی سے جاری کرنے کے لیے جلد ایک مقامی بینک اکاؤنٹ کھولیں۔ خاندانوں کو کسی کمیونٹی کا انتخاب کرنے سے پہلے اسکول ٹرانسپورٹ کے راستوں اور سفر کے اوقات کی تصدیق کرنی چاہیے۔ فرنشڈ یونٹس کے لیے، اس بات کی تصدیق کریں کہ انوینٹری لسٹ میں کیا شامل ہے اور ہینڈ اوور کے دوران موجودہ ٹوٹ پھوٹ کو نوٹ کریں۔ اگر کوئی زمیندار مستقبل میں فروخت یا ذاتی استعمال کا ذکر کرتا ہے، تو یقینی بنائیں کہ معاہدہ آپ کے نوٹس کے تحفظات اور منتقلی کے ٹائم لائنز کی عکاسی کرتا ہے۔

خلاصہ: اگر یہ معاہدے میں نہیں لکھا گیا ہے اور ایجاری پر رجسٹر نہیں ہے، تو بعد میں اسے نافذ کرنا مشکل ہے۔